大阪府八尾市太田の植田司法書士事務所です。
登記情報の有料での代理取得もしています。詳しくは下にスクロールしてご覧ください。
本記事は執筆時点での情報です。
目次
登記事項証明書とは何か
不動産登記事項証明書とは、ある不動産についての詳細な情報が記録されていることを証明する書面です。
要するに、この不動産は、どういう不動産か、広さはどうなっているか、住宅が建てられている土地なのか、畑なのか、所有者は誰かなどの情報が記載されています。
登記事項証明書を見ると何が分かるか
実はかなりの情報が記載されていて、そんなことまで分かるの？と驚かれることもあります。
- 現在の所有者だけでなく、前所有者や前前所有者も分かる。
- 所有者がこの不動産を買ったときの住所が分かる。今の住所が分かることもある。
- 所有者がこの不動産を買ったのか、相続したのか、贈与で取得したのか、離婚して財産分与で取得したのかなど、どういう原因でこの不動産を取得したのかが分かる。これは言い換えると離婚していることが分かる場合もあるということです！
- 結婚したことが分かる場合がある！
- 引っ越ししていたことが分かる場合がある。
- この不動産を買う時に、お金をどこで借りていたか分かる場合がある。しかもその金額が分かる場合もあります！
- お金を借りたときの利息が分かる場合がある。
- 不動産を買う時に、購入物件以外も含めて担保にいれていることが分かる場合がある。
- 不倫関係がばれる場合がある
不倫関係が分かることは本当に稀ですので、登記情報を取ると不倫関係が分かるわけではありません。
多くの情報が分かる場合があります。もちろん分からない場合もあります。
この登記事項証明書は誰でも取得することができるんです。驚きではないでしょうか？プライバシーが叫ばれるこの時代にここまで分かるかもしれないものが、登記情報だと低料金（１通３３２円、ネットで取得した場合）で、しかもネットでも取得できるんです！
絶対に悪用はしないで下さい（笑）。
登記事項証明書は、どこの法務局でも取得できます（１通６００円）。
インターネットでは登記事項証明書と同じ内容が記載されている登記情報を取ることができます。
登記情報は登記情報提供サービスというサイトで取得することができます。
これが法務局で取得した登記事項証明書の見本です。
登記簿謄本、登記情報を取得すると不動産の所有者にばれるのか
法務局で登記簿謄本を取得したり、インターネットで登記情報を取得するとその不動産の所有者にばれるのかについては、ばれません。
取得しても不動産の所有者に通知されるようなことはありません。
会社の登記簿謄本、登記情報についても、会社に通知されるようなことはないので、取得してもばれません。
法務局で登記事項証明書を取得するときに用紙に取得者の住所氏名を書く欄がありますが、本人確認書類等の提示を求められることはありませんので、嘘の住所氏名を書いても、登記事項証明書は取得できます。
登記事項証明書の記載事項
では具体的に見ていきます。
上の見本は土地です。
左上に表題部と書いてあり、その横に土地の表示と書いています。
表題部と書いてあるところの下を見ていくと、「所在」「地番」「地目」「地積」と書いてあります。この４つは申請書に記載することになります。
「所在」とは、要するに住所のことで地番を抜いたものです。
「地番」とは、同じ住所の所にある土地を特定する為に付けられた番号です。
「地目」とは、その土地の種類です。宅地、畑、田などが記載されます。
「地積」とは、面積のことです。
建物の場合は、「所在」「家屋番号」などの建物がどういう建物かということが記載されています。
そして、表題部のところから、さらに下を見ますと、「権利部（甲区）（所有権に関する事項）」と書いてあります。
ここは所有者が誰であるとか、所有者が住所を変えたとか、差押をされているなどの所有権に関する事柄が記載されています。
さらに下を見ますと、「権利部（乙区）（所有権以外の権利に関する事項）」と書いてあります。
ここは所有権以外の権利、例えば、抵当権、根抵当権、地上権などの権利について記載されています。
ここを見ると、お金を借りているとかが分かったりします。
登記情報の取り方
登記情報の取り方については「登記情報の取得方法」という記事をご覧ください。
登記情報を取って欲しい方へ
当事務所へ登記情報の取得を依頼していただくことができます。全国対応しております。
その登記情報で何が分かるかについても説明させていただきます。
所有者が誰か、住所はどこか、お金を借りているか、金額はいくらか、不倫関係が分かるかなど、その登記情報から分かることは全て伝えさせていただきます。
料金は３，３００円（税込）と実費です。
実費は、登記情報１通で３３２円ですので、土地１筆、建物１個の場合、３，９６４円になります。費用は前払いです。
携帯 ０８０－９５０６－８２５１
ＴＥＬ ０７２－９７４－８４５１
ＦＡＸ ０７２－９５１－９８９１
メールアドレス masahi.u@gmail.com
電話連絡対応時間 午前１０から午後５時まで（メールはいつでも可です）
登記情報提供サービスの利用時間外は登記情報を取得できませんので、利用可能になるまで、お待ちしていただくことになります。
メールにて登記情報を取得して欲しい物件の住所と所有者の氏名、部屋番号を記載してご連絡ください。
地番や家屋番号が分かる場合は、教えてください。
物件の特定ができて、登記情報が取れることが確定してから料金の支払いをしていただきます。
基本的には料金を支払っていただいた当日に登記情報のPDFファイルをメールに添付して送信させていただきます。
支払い方法については、銀行振り込み、PayPayでの支払いが可能です。